上海市外环线以内商品住宅最低或均价：每平米是多少元?

来源：学生作业帮编辑：作业帮分类：综合作业时间：2024/11/08 07:32:42

中国房产信息集团公布的最新数据显示,截至2010年12月27日,上海全市商品住宅的销售额已达2070亿元,总共成交79744套商品住宅930.7万平方米,平均每套住宅的面积为116.7平方米,每平方米成交价格为22240元.
照此计算,平均每套住宅的成交价格达到259.6万元.
　　报告预计2010年全年商品住宅的销售面积将超过950万平方米,总成交金额超过2100亿元,套均成交价格达到260万元.预期全年二手房的套均成交价格达到140万元/平方米.
中外环再度领涨房价
　　按照上海去年前三季度人均可支配收入23974.9元来算,全年人均可支配收入预计超过32000元.也就是2010年上海三口之家的平均收入在9.6万元的样子,以此推算他们购买一套二手房不吃不喝需要15年,购买一套新房的话不吃不喝得27年,起码白领以上收入者才可能买得起房,普通的中低收入者只能依靠保障房.
　　分环线来看,2010年各环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元；环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%.继去年以29.4%的涨幅引领全市之后,今年中外环再度成为全市房价的领涨者.从历史数据来看,07和08年内中环是房价涨幅最高领涨者,在此之前一直是内环内引领全市房价上涨.
　　报告指出,根据城市发展经验来看,城市功能配套建设的完善和区域土地稀缺后产品快速升级是带动房价上涨的主要因素,07年之前内环以外的开发才基本成熟,所以内中环房价上涨加速,而自09年以来中外环的配套也已经基本成熟,使得该区域成为房价的领涨者.从目前上海的城市发展来看,外环以内已基本没有新增土地可开发,外郊环经过多年开发之后也基本走向成熟,预期外郊环必将会成为未来3年内房价的领涨区域.

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