楼面单价指什么意思?它和土地单价的区别是什么啊
来源:学生作业帮 编辑:作业帮 分类:综合作业 时间:2024/09/13 08:51:34
楼面单价指什么意思?它和土地单价的区别是什么啊
土地单价=总地价款/占地面积
楼面单价=总地价款/总建筑面积
区别从上面的公式一看就明白了,楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量.
有了容积率限制,就能大致推算总建筑面积了.
容积率=地上建筑面积/占地面积.
只要有一定房地产开发经验,就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围.
从实际操作角度讲,开发商一定会将土地的容积率指标用到最大,这个是经济价值决定的,因为,容积率高低对房价的影响是阶段性的,也就是说,除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化(如别墅、多层、小高层、高层等),否则,在相同产品形式下,容积率微弱的差别,不会给房价带来较大影响(比如规划容积率1.5,你做成1.4,不会提高售价多少).这样,容积率一定是在最大的条件下,项目的经济效益才最大化,所以楼面地价相对就有很大的
楼面单价=总地价款/总建筑面积
区别从上面的公式一看就明白了,楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量.
有了容积率限制,就能大致推算总建筑面积了.
容积率=地上建筑面积/占地面积.
只要有一定房地产开发经验,就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围.
从实际操作角度讲,开发商一定会将土地的容积率指标用到最大,这个是经济价值决定的,因为,容积率高低对房价的影响是阶段性的,也就是说,除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化(如别墅、多层、小高层、高层等),否则,在相同产品形式下,容积率微弱的差别,不会给房价带来较大影响(比如规划容积率1.5,你做成1.4,不会提高售价多少).这样,容积率一定是在最大的条件下,项目的经济效益才最大化,所以楼面地价相对就有很大的
工料单价法和综合单价法的区别?
零售价和单价有什么区别
综合单价和全费用综合单价的区别,二种单价的具体算法,还有今年上海考哪种单价?
综合单价计算综合单价的计算方法是什么啊
某宗土地面积 1000 平方米 ,土地单价每平方米 800 元,政府规定的容积率为2,则楼面地价为?
请问在采购单和销售单中的成本单价和销售单价有什么区别
有8层楼,建筑密度为50%,总价为2000万,单价为5000元每平方,楼面地价为1200元每平方,求土地单价
安装工程造价中 最低工日单价和综合工日单价的区别?
综合单价定额人工费和人工费有什么区别?
EXCEL里“=[@单价]*[@销量(本)]”为什么在单价和销量的前面要加一个@呢?不加有什么区别吗?
请问单价中1500元/con的con什么意思?
某房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元每平方米,则其土地单价?