房地产评估得几道题 1、某宗房地产2006年10月的年净收益为300万元,预测未来3年的年净收益仍保持这一水平,2009

来源：学生作业帮编辑：作业帮分类：综合作业时间：2024/07/06 04:04:15

房地产评估得几道题
1、某宗房地产2006年10月的年净收益为300万元,预测未来3年的年净收益仍保持这一水平,2009年10月转售时的价格比2006年10月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%.若该类房地产的投资收益率为9%,试测算该宗房地产2006年10月的价格.
2、某商场的土地使用权年限为40年,从2002年5月31日起计.该商场共两层,每层建筑面积各为2000㎡,可出租面积占建筑面积的60%.一层于2004年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/㎡,且每年不变；二层现暂空置.附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200、120元/㎡,出租的成本及税费为租金的20%.该类房地产的还原利率为8%.试估计该商场于2006年5月31日带租约出售时的正常总价格.
3、有一办公用房,2005年3月初出租,年租金为10万元,估计年费用为4万元,契约租期6年.6年租赁期满后,年租金每年递增5%,年费用每年递增2%,假定还原利率为12%,试评估该办公用房2007年3月31日的市场价格.

好眼熟啊,怎么感觉像是这门课的期末考试题啊,你是平工的吗?参看专科的这门课的教材吧,上面有原题呢...

房地产评估得几道题 1、某宗房地产2006年10月的年净收益为300万元,预测未来3年的年净收益仍保持这一水平,2009 房地产评估的问题收益法中如何计算国有土地证的剩余年限,例子,估价时点是2014年1月15号,土地证2050年2月12号到资产评估——计算题1某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元,并且从第6年起,企土地估价师求解..某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( )评估较为合适工程经济学的题 1.某工程项目建设期为2年,第3年年初开始投产,投产后能有10年的收益期,每年末净收益为10万元,安10 如某企业投资开发新产品,预计3年可获得收益1000万,假定年利率为10%,这笔收益的现在值是多少? 被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万,折现率及资本化率同为10%,第6年企业预期收益为500万,并一直某商业房地产,租金年递增率高于资本化率（比如递增率是10%,资本化率为8%）,根据公式,怎么样计算其收益怎么计算最快?某企业对投资性房地产采用成本计量模式.2010年1月1日购入一幢房屋用于出租.该房屋的成本为320万元,预技术经济学一道计算题某投资工程，第3年投产，生产期20年，投产后预测每年净收益144.225万元，若期望收益率为15％，计算资金时间价值练习某设备安装施工期为3年,从第4年起投产,投产后每年可增加收益10万元,若按6%的报酬率计算,投资后1